Взыскание ущерба, причинённого заливом квартиры

Как взыскать ущерб от залива квартиры?

Адвокатские производства: 63г-17, 117г-17, 23г-18, 25г-18, 77г-18.

Столкнувшись с проблемой залива Вашей квартиры, в результате которой испорчена отделка, полы, пострадала мебель и иное имущество, необходимо установить виновника и определить сумму ущерба.

Если причинителем вреда является частное лицо, проще говоря, залив произошёл по вине собственника или нанимателя вышерасположенной квартиры, то основанием исковых требований служит ст.1064 ГК РФ, согласно которой вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Непосредственной причиной залива в таком случае может быть, например, перелив воды из ванной, лопнувший шланг гибкой подводки к мойке или стиральной машине, неисправный смеситель, сифон и прочее санитарно-техническое оборудование, ответственность за исправность которого лежит на собственнике или нанимателе квартиры. Что касается системы отопления, то если на отводах от стояка отсутствуют запорно-регулировочные краны, то радиаторы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В таком случае за протечки из соединений труб и радиаторов собственник или наниматель квартиры не отвечает. Тем не менее, судебная практика знает немало случаев, когда на собственника возлагалась ответственность в случае причинения вреда из-за повреждения общего имущества, например: открыли окно зимой и разморозили радиатор отопления, не закрыли спускной кран при опрессовке системы.

После того, как причина залива устранена, мастер ЖЭУ составил акт, а соседи сверху принесли (или не принесли) Вам свои извинения, нужно «выдохнуть» и спокойно подготовить свои требования по возмещению ущерба. В первую очередь, необходимо установить собственника вышерасположенной квартиры или квартиросъёмщика, к нему и следует предъявлять требования. Далее, необходимо определиться с размером ущерба. В соответствии со ст.15 ГК РФ в случае повреждения имущества определять размер ущерба будут расходы, которые необходимо понести для его восстановления: ремонт отделки квартиры, замена мебели и т.п. Определить порядок своих расходов на ремонт можно и самостоятельно, зная цены на отделочные материалы и предварительно пообщавшись с мастерами, которые возьмутся за ремонт Вашей квартиры. Если соседи сверху будут согласны добровольно оплатить Вам стоимость ремонта, останется только рассчитаться и оформить возмещение ущерба соответствующей распиской.

Если договориться не удалось, то тогда нужно готовить иск в суд. В таком случае обычно прибегают к услугам оценщика. Предметом оценки является рыночная стоимость восстановительного ремонта. Оценщик сначала составит акт осмотра Вашей квартиры. Как правило, на осмотр телеграммой вызывают и причинителя вреда. После осмотра составляется смета по видам работ и материалов. После этого оценщик собирает информацию о стоимости работ и материалов у различных фирм и магазинов, выводит среднюю цену по каждому элементу. Стоимость восстановительного ремонта обычно бывает намного выше той, которую высчитывают сами потерпевшие.

В случае, когда залив произошёл по причине некачественного оказания услуг управляющей компанией по содержанию общего имущества многоквартирного дома (протечки стояков, кровли и т.д.), то требования о возмещении ущерба будут основаны на ст.16 ЖК РФ и ст.14 Закона о защите прав потребителей. Можно не тратить нервы, надеясь на ремонт или добровольное возмещение ущерба, нужно сразу сделать оценку и заявить претензию о возмещении ущерба по рыночной стоимости. Не удовлетворение Вашего требования управляющей компанией в добровольном порядке даст Вам право взыскать с неё 50-процентный штраф на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей. Также суд взыскивает с ответчика судебные расходы на оплату оценки ущерба, услуг представителя. В случае взыскания компенсации материального ущерба с управляющей компании от уплаты госпошлины истец освобождается.

Если же залив квартиры произошёл по причине некачественного выполнения капитального общего имущества многоквартирного дома, например: кровли, системы отопления и т.д., то требования о взыскании ущерба следует предъявлять к региональному оператору (фонду капитального ремонта), что прямо предусмотрено ст.188 ЖК РФ.

И последнее, что нужно иметь в виду потерпевшему, обращаясь в суд с иском о взыскании убытков, причинённых в результате залива, это – особенности доказывания. Владелец пострадавшей квартиры должен доказать факт залива и размер ущерба. Ответчик, в случае несогласия с иском, должен доказать, что залив произошёл не по его вине, либо оспорить стоимость восстановительного ремонта. На практике обычно жильцы пытаются переложить ответственность на управляющую компанию. И в таких случаях необходимо точно устанавливать место протечки. Управляющие компании также пытаются «свалить» вину на собственника имущества либо на «неизвестных личностей», которые выполняли работы по ремонту. Подобные уловки ответчика иногда являются довольно убедительными для суда и требуют юридически грамотных ответных действий со стороны истца. Поэтому участие в деле адвоката способствует принятию судом справедливого решения и возмещения потерпевшей стороне ущерба, причинённого в результате залива квартиры.