Взыскание стоимости неотделимых улучшений
Взыскание стоимости неотделимых улучшений имущества, не подлежащего разделу между супругами
Адвокатское производство № 43г-12. Это дело явилось продолжением досудебного урегулирования спора о разделе совместно нажитого имущества супругом, благодаря которому нам удалось разделить основную часть имущества (недвижимость, автомобили и бизнес), оставив за скобками право жены на квартиру мужа, приобретённую им до вступления в брак.
Ф. обратилась в суд с иском к М. об определении её доли в квартире, признании права собственности на 29/100 долей квартиры, выплате ей компенсации стоимости отделки квартиры и встроенной мебели. Требования Ф. были основаны на нормах
Возражения М. были основаны на следующих обстоятельствах.
Во-первых, 29/100 долей квартиры, М. приобрёл в личную собственность до момента заключения брака с Ф. Брачный договор ни до заключения, ни в период брака между М. и Ф. не заключался. До вступления в брак Ф. проживала в соседней квартире, совместного с ответчиком хозяйства не вела, денежных средств на приобретение доли квартиры ответчику не передавала. Поскольку в соответствии с
Во-вторых, в период брака за счёт общих средств М. и Ф. было приобретено в совместную собственность супругов движимое и недвижимое имущество, вклады в уставный капитал хозяйственных обществ, также была произведена перепланировка квартиры, принадлежащей М., и квартиры, принадлежащей Ф. и её детям. Впоследствии Ф. и М. заключили Договор о разделе имущества между супругами, согласно
В ходе рассмотрения дела Ф. поняла, что необходимых доказательств, подтверждающих её право на долю квартиры мужа, представить суду не сможет, и отказалась от требований в отношении квартиры. Тем не менее, требования Ф. о выплате компенсации стоимости отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, являющихся, по сути, неотделимыми улучшениями квартиры М., были вполне обоснованными. Вот только сумма компенсации была завышена Ф. в несколько раз. Расчёт суммы компенсации был сделан на основании якобы экспертного заключения, выполненного лицом, не имеющим лицензии. Причём стоимость отделочных работ была подсчитана не на основании СНиП, а по ценам, взятым с сайтов различных фирм. Стоимость мебели и бытовой техники была взята по чекам без учёта нормального износа, при том, что приобретена она была более 10 лет назад. С учётом позиции М., не согласившегося с оценкой, суд назначил по делу строительно-техническую и товароведческую экспертизы, посоветовав сторонам попытаться в последний раз договориться о сумме компенсации, дабы не заплатить за работу экспертов больше, чем суд сможет взыскать с М.
Мой клиент М. с учётом того, что раз суд назначил экспертизу, то это предполагает в последующем вынесение решения о выплате компенсации, и, не желая того, чтобы бывшая супруга объявила всем общим знакомым о том, что ей удалось что-либо отсудить у бывшего мужа, пошёл на встречу Ф.
После того, как я предложил клиенту собственный расчёт стоимости неотделимых улучшений: отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, так, как это сделали бы эксперты, мы смогли определить порядок цифр, чтобы вести переговоры о выплате компенсации Ф.
Ф., прекрасно уловившая посыл судьи, сразу согласилась с предложенной ей суммой и отказалась от иска.


назад в раздел «Гражданские дела: Адвокатская практика»