Раздел имущества супругов

Раздел бизнеса и совместно нажитого имущества между бывшими супругами

Адвокатское производство № 62г-11. Интересным с точки зрения метода работы адвоката может быть дело о разделе имущества супругов, завершившееся в октябре 2011 года. Началось оно с консультации. Ко мне обратился муж с вопросом, как юридически разделить квартиру, являющуюся результатом объединения двух соседних квартир?

Выяснилось, что муж является собственником двухкомнатной квартиры, жена вместе с двумя её совершеннолетними детьми — собственниками однокомнатной квартиры. Несколько лет назад они с разрешения местной администрации перепланировали и соединили обе квартиры в одну, провели техническое обследование и утвердили перепланировку в администрации. Вот только с государственной регистрацией у них дело застопорилось, поскольку не смогли договориться между собой о перераспределении долей в праве собственности. В последующем отношения между супругами испортились, и они решили расстаться.

Исходя из ситуации, я предложил снова получить в администрации разрешение на перепланировку квартиры, поставить перегородку, восстановить коммуникации, проёмы, провести техническую инвентаризацию и зарегистрировать изменения площади.

Через три месяца муж опять пришёл ко мне с тем, что жена не соглашается на перепланировку, претендует на увеличение своей доли квартиры, требует развода и раздела совместно нажитого имущества. Также выяснилось, что между ними произошёл серьёзный конфликт, и они не могут спокойно общаться друг с другом.

Я взялся провести переговоры между супругами с целью достижения соглашения о разделе имущества. Сначала я выяснил мнение мужа по поводу состава и стоимости имущества, потом, о том же самом, мнение жены. При этом, каждый из супругов завышал стоимость имущества, зарегистрированного на другого, и занижал стоимость своего. С этой проблемой мы справились легко, пригласив независимого профессионального оценщика. Супруги согласились с результатами оценки. Сложности возникли с оценкой стоимости чистых активов общества с ограниченной ответственностью, участниками которого они являлись, поскольку оба участника понимали, что бухгалтерская отчётность не в полной мере могла отражать рыночную стоимость бизнеса. В процессе переговоров удалось установить, что оба участника вполне доверяют главному бухгалтеру общества и, скорее всего, примут результаты оценки стоимости чистых активов по результатам инвентаризации. Так и получилось.

Начав переговоры с женой, я предложил ей разбить процесс раздела имущества на два этапа. Сначала разделить то имущество, в отношении которого отсутствует спор о том, что оно нажито в браке. Поскольку принципиальный спор возник в отношении вклада жены в перепланировку квартиры, увеличивающего по её мнению размер её доли, я предложил её проконсультироваться с адвокатом, которому она доверяет, относительно судебной перспективы данного спора. Проблема перепланировки квартиры усугублялась ещё и тем, что, по мнению некоего риэлтора, объединённая квартира оценивалась как элитарная и в несколько раз превосходила по стоимости цену двух квартир, из которых она состояла. Поскольку жена намеревалась сменить место жительства, то она мечтала заработать на продаже квартиры. Однако, её желание не соотносилось с намерениями мужа, которого вполне устраивала своя квартира, которую он хотел снова отделить от квартиры жены.

Не могу не написать несколько слов о ходе переговорного процесса. Сначала я несколько раз общался с супругами очно, поскольку важно было установить не только фактические обстоятельства, но и основное содержание проблем, волновавших супругов. Также было необходимо, чтобы со стороны жены возникло доверие ко мне, как к человеку, представляющему интересы противной стороны, но не имеющему намерений ни в чём её обмануть. На втором этапе переговоров, поскольку не все эмоции с её стороны ещё были высказаны, мы общались по телефону. Когда мы выяснили все детали относительно взаимоотношений супругов, которые накладывали отпечаток на их имущественные интересы, мы смогли перейти к согласованию позиций посредством электронной почты.

В итоге, я смог составить удовлетворяющее обе стороны предварительное соглашение о разделе имущества, которое содержало не только суть раздела, но и механизм его реализации. Данное предварительное соглашение было реализовано супругами, жена вышла из общества, получила денежную компенсацию, супруги заключили нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, расторгли брак и разделили свои квартиры.