Признание права собственности на постройку на арендованном земельном участке
Признание права собственности на постройку, расположенную на арендованном земельном участке
Адвокатское производство № 10г-14. Это одно из моих дел, где удалось доказать свою правоту только в суде кассационной инстанции - Президиуме Московского городского суда.
Обстоятельства дела таковы. Умерший отец клиентки в своё время купил в городской черте земельный участок и решил построить на нём дом. Однако, площади участка ему для строительства не хватало, и он взял в аренду для целей ведения личного подсобного хозяйства соседний земельный участок. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации, предусматривало строительство дома, в том числе на арендованном земельном участке. Отец клиентки умер, она переоформила на себя права собственности на участок, на объект незавершённого строительства и права аренды на второй участок. Когда клиентка достроила дом, то местная администрация отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с несоответствием общей площади дома значению, указанному в разрешении. Администрация просто перестраховалась, поскольку к моменту окончания строительства дома город вошёл в границы Москвы, и администрация потеряла полномочия по распоряжению землёй.
Суд первой инстанции отказал нам в проведении строительно-технической экспертизы и отказал в признании права на самовольную постройку на том основании, что один из земельных участков, на котором расположен дом, не находится в собственности истца.
Судебная коллегия, приняв дело к своему производству, сразу не отказала в удовлетворении апелляционной жалобы, предложила провести техническое обследование постройки на предмет её соответствия строительным нормам и представить соответствующее заключение. Однако после изменения состава судебной коллегии, несмотря на положительное техническое заключение, исковые требования были оставлены без удовлетворения.
И только суд кассационной инстанции под председательством
Суд признал, что установление для земельного участка клиентки вида разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает её право возводить на нём жилой дом, и такое строительство не может быть признано осуществлённым с нарушением целевого использования земельного участка.
При этом, в соответствии с взаимосвязанными положениями
В силу
Таким образом, за клиенткой было признано право собственности на построенный жилой дом.


назад в раздел «Гражданские дела: Адвокатская практика»