Исключение наследника из числа собственников квартиры с выплатой компенсации

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Адвокатское производство № 80г-14. В целях защиты интересов престарелой Нины Васильевны Л. ко мне обратился её сын, пояснив, что после смерти его родного брата мама «ушла в себя», перестала выходить из дома, узнавать родных. Нина Васильевна живёт в 2-комнатной квартире, являясь собственником 2/3 долей. Её беспомощным состоянием воспользовалась невестка (жена умершего сына), оформив на себя 1/3 долю квартиры. Нотариус присылал Нине Васильевне письмо с предложением написать заявление о принятии либо об отказе от наследства. Но Нина Васильевна спрятала свой паспорт и никуда не пошла. Тем временем невестка в судебном порядке заочным решением определила порядок пользования квартирой и пустила в выделенную ей комнату жильца.

В первую очередь, для защиты интересов Нины Васильевны потребовалось признать её недееспособной и установить опеку. Для этого мы подали в суд заявление о признании гражданина недееспособным. Но Нина Васильевна не захотела явиться в суд, поэтому в целях проведения психиатрического освидетельствования Нины Васильевны мы обратились с соответствующим заявлением в психоневрологический диспансер. Однако, Нина Васильевна наотрез отказалась разговаривать с пришедшей по вызову врачом-психиатром. Поэтому в судебном заседании врач не смогла ни подтвердить, ни опровергнуть, больна ли Нина Васильевна или нет, пояснив, что для решения этого вопроса необходим осмотр комиссией врачей-психиатров. Такая позиция медиков вполне устроила суд, удовлетворивший наше ходатайство о назначении амбулаторной психиатрической экспертизы. И оставалось только договориться о проведении экспертизы на дому, поскольку мой клиент очень бережно относился к матери и не хотел причинять ей страдания, связанные с принудительным доставлением в суд и на экспертизу.

Однако, все планы рухнули из-за позиции прокуратуры, якобы в интересах Нины Васильевны обжаловавшей определение о назначении экспертизы, на том основании, что Нина Васильевна не была надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, поскольку телеграмму о вызове в суд получать отказалась.

Мособлсуд представление прокурора удовлетворил, отменил определение о назначении экспертизы и в порядке ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешёл к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

В целях обоснования доводов нахождении Нины Васильевны в беспомощном состоянии, мы пригласили врача-психиатра из другого психоневрологического диспансера. Он получил от Нины Васильевны согласие на осмотр, побеседовал с ней и составил протокол осмотра, согласно которому у Нины Васильевны наблюдались признаки старческой деменции.

Также мы сделали видеозапись момента вручения Нине Васильевне повестки в суд и её отказа туда ехать.

Судебная коллегия согласилась с нашими доводами, и, посчитав Нину Васильевну надлежащим образом уведомлённой о рассмотрении дела, удовлетворила наше повторное ходатайство о назначении экспертизы. По результатам экспертизы суд признал Нину Васильевну недееспособной. Соцзащита установила над ней опеку, назначив опекуном сына.

На следующем этапе нами были заявлены исковые требования о признании за Ниной Васильевной права собственности на 1/6 долю квартиры, то есть на половину доли умершего сына. Требования были основаны на том, что Нина Васильевна, проживая в квартире после смерти сына, фактически приняла наследство. Естественно, что суд удовлетворил заявленное требование.

Нашей конечной целью являлось исключение невестки из числа собственников квартиры с выплатой компенсации. И соответствующие требования были заявлены в качестве встречных после отмены заочного решения об определении порядка пользования квартирой по новым обстоятельствам.

Наши требования были основаны на нормах ч. 3 ст. 1168 и ч. 1 ст. 1170 ГК РФ. Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счёт их наследственных долей этого жилого помещения. При этом несоразмерность наследственного имущества, на получение которого претендует наследник, с наследственной долей этого наследника, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Поскольку раздел в натуре спорной квартиры с технической точки зрения был невозможен, Нина Васильевна проживала в квартире с наследодателем по день его смерти, обладала вместе с ним правом общей собственности на квартиру, которая является её единственным жильём , а невестка правом собственности на спорную квартиру до открытия наследства не обладала, не пользовалась ею, имела иное жильё, суд посчитал наши требования вполне обоснованными.

Невестка, в свою очередь, внезапно согласилась с предложенной суммой компенсации за 1/6 долю квартиры.

И дальнейшие трудности оказались связанными с нежеланием должностных лиц соцзащиты дать разрешение на покупку Ниной Васильевной доли квартиры на её личные сбережения, размещённые на банковском вкладе. Тем не менее, после затяжной переписки клиента с соцзащитой, из Министерства соцзащиты Московской области было получено соответствующее разрешение, и мы смогли заключить мировое соглашение.