20.04.2014
- предоставление участков собственникам зданий и сооружений либо помещений в них;
- предоставление участков, находящихся в бессрочном пользовании юридических лиц;
- предоставление участков сельхозпроизводителям;
- предоставление участков, предназначенных для сельхозпроизводства, по истечении трёхлетнего срока аренды;
- предоставление участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Перечисляются случаи предоставления земельных участков в безвозмездное пользование, среди них:
- переоформление постоянного бессрочного пользования земельными участками юридических лиц;
- для ведения личного подсобного хозяйства гражданам в муниципальных районах, определённых законом субъекта федерации;
- для индивидуального жилищного строительства гражданам, работающим по определённым специальностям в муниципальных районах, определённых законом субъекта федерации.
Перечисляются случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность, в том числе:
- гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления в безвозмездное пользование;
- гражданину, имеющему трёх и более детей, нуждающемуся в жилом помещении.
Вводится понятие предварительного согласования предоставления земельного участка.
Вводится довольно интересный институт перераспределения земель, который может применяться, в частности, в целях увеличения до установленного предельного размера земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. Увеличение земельных участков за счёт земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности осуществляется за плату, установленную субъектом федерации.
Вводится институт разрешения на пользование землёй, в частности для размещения нестационарных торговых объектов. Понятие земельного участка становится более размытым. Сейчас он определяется как часть земной поверхности, границы которой установлены посредством описания координат поворотных точек.
Вместо категории границ предлагается ввести некие характеристики, позволяющие определить часть земной поверхности в качестве индивидуально-определённой вещи.
Уточняется форма и обязательные реквизиты схемы расположения земельного участка, устанавливается двухлетний срок её действия, предусматривается возможность её подготовки на сайте органа кадастрового учёта, устанавливается запрет требовать согласование такой схемы.
Исключаются из кодекса отжившая форма пользования землёй - пожизненное наследуемое владение.
Исключается упоминание о строении.
Исключается преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Размер арендной платы называется в качестве существенного условия договора аренды.
Пункт 4 статьи 3 вводного закона предлагается изменить таким образом, что гражданин или его наследник, имеющий на земельном участке жилой дом, право собственности на который возникло до введения ЗК РФ, сможет приобрести бесплатно в собственность этот земельный участок по фактическому пользованию.
293 страничный документ, призванный, по мнению разработчиков, устранить пробелы нормативно-правового регулирования и условия для злоупотреблений органов государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков. Однако после изучения текста законопроекта и пояснительной записки к нему создаётся впечатление, что их писали авторы с совершенно различными взглядами и намерениями.
Грядут существенные изменения Земельного кодекса
Госдума рассматривает законопроект об изменении ЗК РФ, внесённый Правительством. В соответствии с проектом закона отменяется 36 статья кодекса, пошагово регламентирующая порядок приобретения прав на застроенный земельный участок. Вместо неё вводится перечень оснований возникновения прав на земельные участки и перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов, в числе которых:- предоставление участков собственникам зданий и сооружений либо помещений в них;
- предоставление участков, находящихся в бессрочном пользовании юридических лиц;
- предоставление участков сельхозпроизводителям;
- предоставление участков, предназначенных для сельхозпроизводства, по истечении трёхлетнего срока аренды;
- предоставление участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Перечисляются случаи предоставления земельных участков в безвозмездное пользование, среди них:
- переоформление постоянного бессрочного пользования земельными участками юридических лиц;
- для ведения личного подсобного хозяйства гражданам в муниципальных районах, определённых законом субъекта федерации;
- для индивидуального жилищного строительства гражданам, работающим по определённым специальностям в муниципальных районах, определённых законом субъекта федерации.
Перечисляются случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность, в том числе:
- гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления в безвозмездное пользование;
- гражданину, имеющему трёх и более детей, нуждающемуся в жилом помещении.
Вводится понятие предварительного согласования предоставления земельного участка.
Вводится довольно интересный институт перераспределения земель, который может применяться, в частности, в целях увеличения до установленного предельного размера земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. Увеличение земельных участков за счёт земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности осуществляется за плату, установленную субъектом федерации.
Вводится институт разрешения на пользование землёй, в частности для размещения нестационарных торговых объектов. Понятие земельного участка становится более размытым. Сейчас он определяется как часть земной поверхности, границы которой установлены посредством описания координат поворотных точек.
Вместо категории границ предлагается ввести некие характеристики, позволяющие определить часть земной поверхности в качестве индивидуально-определённой вещи.
Уточняется форма и обязательные реквизиты схемы расположения земельного участка, устанавливается двухлетний срок её действия, предусматривается возможность её подготовки на сайте органа кадастрового учёта, устанавливается запрет требовать согласование такой схемы.
Исключаются из кодекса отжившая форма пользования землёй - пожизненное наследуемое владение.
Исключается упоминание о строении.
Исключается преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Размер арендной платы называется в качестве существенного условия договора аренды.
Пункт 4 статьи 3 вводного закона предлагается изменить таким образом, что гражданин или его наследник, имеющий на земельном участке жилой дом, право собственности на который возникло до введения ЗК РФ, сможет приобрести бесплатно в собственность этот земельный участок по фактическому пользованию.
293 страничный документ, призванный, по мнению разработчиков, устранить пробелы нормативно-правового регулирования и условия для злоупотреблений органов государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков. Однако после изучения текста законопроекта и пояснительной записки к нему создаётся впечатление, что их писали авторы с совершенно различными взглядами и намерениями.