23.09.2021
Исключением являются случаи, когда регистрационные действия осуществляются на основании решения суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.
Во-вторых, подать заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, в том числе, в случае поступления на регистрацию документов в электронном виде, подписанных поддельной электронной подписью.
Оформление сделок с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Без неё, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления, нотариус или банк.
В-третьих, разъяснено, на что обращать внимание при покупке жилья?
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у продавца объекта недвижимости. Если продавец не показывает оригиналы документов, это должно насторожить.
Следует потребовать от продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
В выписке из ЕГРН следует:
сверить указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект;
проверить, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, который собирается совершить сделку;
узнать, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних, поскольку для в таком случае для отчуждения недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует по нотариальной доверенности. Проверить её подлинность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Росреестр разъяснил, как уберечь свою недвижимость от мошенников
Во-первых, рекомендуется подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю. Это позволит минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.Исключением являются случаи, когда регистрационные действия осуществляются на основании решения суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.
Во-вторых, подать заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, в том числе, в случае поступления на регистрацию документов в электронном виде, подписанных поддельной электронной подписью.
Оформление сделок с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Без неё, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления, нотариус или банк.
В-третьих, разъяснено, на что обращать внимание при покупке жилья?
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у продавца объекта недвижимости. Если продавец не показывает оригиналы документов, это должно насторожить.
Следует потребовать от продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
В выписке из ЕГРН следует:
сверить указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект;
проверить, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, который собирается совершить сделку;
узнать, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних, поскольку для в таком случае для отчуждения недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует по нотариальной доверенности. Проверить её подлинность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.