09.07.2015
После внесения в 2006 году изменений в ст.222 ГК РФ положение о том, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку» утратило силу. Вследствие этого у многих застройщиков, кому в 90-е годы выделялись земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, возникли трудности с регистрацией права собственности. Ведь дома простыми гражданами строились десятилетиями. Земельное законодательство за это время поменялось несколько раз. Неудивительно, что к моменту готовности дома документы застройщика либо не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо вообще утрачены.
И получается: если имеющиеся документы о предоставлении земельного участка отсутствуют или не позволяют застройщику зарегистрировать право собственности на земельный участок, либо если участок предоставлен в аренду, но в договоре не указано, что разрешено строительство дома, суды отказывают в признании права собственности на постройку.
Согласно , право собственности на самовольную постройку, созданную на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, можно будет признать в судебном порядке при условии, если постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Защита прав добросовестного застройщика.
Огромное спасибо депутатам-коммунистам Мархаеву В.М. и Никитчуку И.И. за то, что используют своё служебное положение не только в политических целях, но и в интересах простых избирателей.После внесения в 2006 году изменений в ст.222 ГК РФ положение о том, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку» утратило силу. Вследствие этого у многих застройщиков, кому в 90-е годы выделялись земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, возникли трудности с регистрацией права собственности. Ведь дома простыми гражданами строились десятилетиями. Земельное законодательство за это время поменялось несколько раз. Неудивительно, что к моменту готовности дома документы застройщика либо не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо вообще утрачены.
И получается: если имеющиеся документы о предоставлении земельного участка отсутствуют или не позволяют застройщику зарегистрировать право собственности на земельный участок, либо если участок предоставлен в аренду, но в договоре не указано, что разрешено строительство дома, суды отказывают в признании права собственности на постройку.
Согласно , право собственности на самовольную постройку, созданную на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, можно будет признать в судебном порядке при условии, если постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.